開服裝店選新城區還是老城區？這是一個折磨過很多人的世紀難題。開在新城區吧，怕沒有人，開在老城區吧，又嫌租金太貴，到底該如何是好？

我一般是建議你優先考慮新城區，原因很簡單，老城區相對成熟的商圈已經很難擠進去了，租金貴一倍，還有巨額的轉讓費，再加上人口是往新城區流動的，總體市呈下降趨勢，因而風險太高。但需要提醒你的是，新城區固然好，但也不意味著可以無腦選擇，也要找到合適的入場時機。

通常一個小區交房后，第一家住戶搬進去，如果達到20%左右的入住率，需要半年以上的時間，那說明這個地方的人口流動速度偏慢了，說不定還有什么特別的原因。這時候最好再等一等，等到入住率過半以后，再考慮來這里開店也不遲。

為什么呀？入住率太低了，意味著沒啥人，就算沒有租金壓力，也會有貨款壓力，更別說時間成本了，你很難堅持到這里繁榮起來的。等到入住率接近60%的時候才入的場，這個時候，店開起來就沒啥壓力了，第一個月就開始盈利。

以上圖源來自水孩兒童裝。