鄭州市服裝類企業正在跨界進入房地產開發行業。

7月2日，河南升瑞實業股份有限公司（以下簡稱河南升瑞）召開了第一次股東代表大會。據了解，河南升瑞注冊資金為500萬元，首期股東有50人，這些股東大部分都來自鄭州服裝業的龍頭企業，如夢舒雅、婭麗達、渡森、逸陽、泛美服飾、元通紡織城等。

據悉，河南升瑞由鄭州市工商聯服裝商會牽頭成立，公司的主業是以商業地產開發為主的房地產業。

河南省房地產商會會長趙進京認為，河南升瑞要獲得較好的發展機會，就必須緊貼著這家企業股東熟悉的服裝行業，做房地產項目開發和投資商業地產項目。

依托服裝業做地產

鄭州專業市場搬遷，正在給鄭州市服裝行業帶來新的機會。原來火車站附近的服裝批發企業，則搬遷至新密市的曲梁。

根據規劃，以錢塘街為界，東邊的錢塘衣城、天榮、錦榮項目都在進行拆遷和升級改造，尤其是天榮項目，規劃的中部大觀國際商貿中心，將成為滿足服裝批零上中下游需求的第五代超級展貿綜合體。

新項目建成后，以展貿業為主的業態形式，將改變中低端批發業為主的業態帶來的交通和物流問題，從而為進一步奠定鄭州在全國服裝市場中的地位。

一位知情人士也透露，鄭州市火車站的服裝商圈要搬遷。但一方面，鄭州市的主要服裝企業，還要依靠其原有的影響，進行展貿等新形式的貿易；另一方面，鄭州市也需要把搬遷出來的服裝貿易企業聚集起來，防止分散，這將為服裝業商業地產帶來新的機會。

河南國際商會服裝商會會長吳清奕認為，做商業地產，應該是在原有服裝主業基礎上的一個延伸，鄭州市的服裝業不會拋棄原有的優勢，單獨進入房地產行業。

趙進京認為，目前的房地產行業，經過十幾年的發展，其自身穩定的生態已經形成，所以河南升瑞如果要做地產業，就必須依托服裝業，才能逐步做大做強。

“半大”的困惑

河南省的服裝業龍頭多集中在鄭州市，而作為商貿物流中心城市的鄭州，也為河南服裝業的發展，提供了天然的地緣優勢和交通優勢。

河南省服裝行業協會秘書長李剛認為，雖然鄭州市服裝業近年來發展十分迅速，鄭州女褲在全國做得比較大，但是依然沒有做到極致，從總體上來講，鄭州服裝業態依然處在一個追趕者的位置，做好服裝業依然是鄭州市服裝企業最重要的任務。

如果用小學、中學、大學和研究生等幾個階段來形容服裝產業發展階段的話，“中學畢業即將上大學”則是李剛對鄭州市服裝業現狀的描述。

吳清奕認為，服裝業目前整體現狀是供大于求，如果企業能將主要精力放在服裝產品的研發、設計、生產銷售等方面，把行業做精細，將有效提升其品牌影響力和競爭力。

鄭州市服裝業卻將其轉變升級的道路放在了商業地產投資領域。

“公司成立是鄭州服裝行業里程碑式的事件，說明服裝業已經實現了升級。”河南升瑞公司董事、夢舒雅董事長陳勇斌表示，大家抱起團來，實現了資本的緊密聯系，向實業跨越。“這是從企業家到投資家的轉變。”

河南升瑞負責人表示，鄭州服裝業發展到今天，已經到了瓶頸期，成立投資公司是一個有益的嘗試，而鄭州服裝行業也需要突破傳統的發展路徑，謀求新的機會。

在鄭州市工商聯合會服裝商會會長金全?？磥?，成立公司有利于搶抓機遇，搶占發展先機，抱團發展還有助于壯大經濟實力，爭取政策支持。